Los Precios de los alquileres en CABA ya empezaron a bajar

16 de mayo de 2024

El Colegio Único de Corredores Inmobiliarios porteño (CUCICBA) presentó los datos recabados por el Observatorio Estadístico de la entidad para el primer cuatrimestre de 2024, revelando una caída significativa en los precios de los alquileres.

Según el informe de CUCICBA, la oferta de unidades en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires creció más del 300% desde diciembre, lo que ha influido directamente en la caída de los precios. Esta notable expansión en la oferta ha sido uno de los factores clave detrás de la disminución del valor real de los alquileres.

El relevamiento muestra que los precios de los alquileres bajaron en varios barrios de la ciudad. Los descensos más significativos se registraron en Montserrat, Villa Devoto, Villa del Parque, Versalles, Lugano, Villa Pueyrredón, Villa Urquiza, Liniers y Caballito. En términos generales, el valor real de los alquileres cayó un 34% en el primer cuatrimestre del año.

El informe también señala que, aunque los valores iniciales de los contratos de alquiler tuvieron un incremento acumulado promedio del 19.7% entre enero y abril, este aumento es menor en comparación con la inflación acumulada del 53.6% en el mismo período, según las estadísticas oficiales. Este desajuste entre el aumento de los alquileres y la inflación indica una caída real en los precios de los alquileres.

Ejemplos y Casos Específicos

El reporte proporcionó ejemplos puntuales de inmuebles de dos y tres ambientes. Los contratos de alquiler de estos inmuebles, firmados en abril, se acordaron con valores iniciales en torno al 20% por encima de los precios solicitados en diciembre. Sin embargo, considerando una inflación acumulada del 44.9% en el primer trimestre de este año, la caída real en los precios es evidente.

Factores Detrás de la Baja en los Precios

La baja en los valores de los alquileres se atribuye a un fuerte aumento en la oferta de unidades disponibles para alquiler, que fue del 166% desde diciembre. Dada la naturaleza de la Ciudad de Buenos Aires, casi la totalidad de las unidades disponibles (aproximadamente el 95%) son departamentos.

Impacto de la Derogación de la Ley de Alquileres

CUCICBA destacó que «estos datos reflejan la fuerte recuperación y vitalidad del mercado de alquileres desde que el DNU 70/2023 derogó la Ley que regía el sector». Esta derogación ha permitido a inquilinos y propietarios acordar valores que se ajusten mejor a las necesidades de ambas partes, contribuyendo a la dinámica actual del mercado.

En conclusión, la combinación de una oferta creciente de unidades en alquiler y la reciente derogación de la Ley de Alquileres ha llevado a una caída real en los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires, marcando un cambio significativo en el mercado inmobiliario porteño.

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