El sector inmobiliario celebra la medida y los créditos hipotecarios lanzados hace tres meses, considerándolos claves para el despegue del mercado.
La AFIP reglamentó y publicó hoy en el Boletín Oficial todos los detalles y beneficios del Régimen de Regularización de Activos. Una noticia muy esperada en el mercado inmobiliario, ya que ahora se podrán sincerar fondos en la compra de inmuebles. En el sector, la medida fue recibida con optimismo, proyectando un impacto positivo en las operaciones y en la dinamización de las inversiones.
Aunque restan definir bien los alcances de la medida, desarrolladores e inmobiliarios solicitaron al presidente Javier Milei y al ministro de Economía, Luis Caputo, que tanto las viviendas en pozo como a estrenar y las usadas estén contempladas en esta herramienta.
Por el diálogo con las autoridades del organismo en los próximos días, se incluirían ambas opciones y se establecerían los procedimientos para realizar la operación de compra venta.
Dentro de este esquema se destaca la inclusión de un sinceramiento de capitales, permitiendo la regularización de activos en el exterior sin penalidades y con una alícuota del 0% para montos de hasta u$s100.000, pudiendo aplicarse, bajo ciertas condiciones, a cifras aún mayores (también falta la instrumentación final).
Esta medida genera grandes expectativas en el mercado inmobiliario, ante la posibilidad de que estos capitales blanqueados se destinen a la inversión en propiedades. Se analiza qué tipos de inmuebles y en qué rangos de valor podrían verse más beneficiados por esta iniciativa, y cómo podría influir en la dinámica del sector en el mediano plazo.
Alejandro Bennazar, ex presidente y actual director de Relaciones Institucionales de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), detalló que «es una gran noticia para el sector que va en línea con otras acciones que favorecieron al mercado, como la derogación de la Ley de Alquileres post DNU y la reintroducción de los nuevos créditos hipotecarios. El blanqueo dinamizará más al segmento, que ya viene mostrando signos de recuperación desde el inicio del año».
El sector ya registra el mejor arranque desde 2018, cuando fue el furor de los créditos hipotecarios UVA, tras superar una prolongada crisis. En CABA, las escrituras tuvieron un repunte del 36% interanual, según el Colegio de Escribanos porteños, y en la provincia de Buenos Aires, un 24%, según el Colegio de Escribanos bonaerenses, confirmando la mejoría.
«Hay buenas expectativas ahora y creemos que tanto las viviendas en pozo como usadas serán protagonistas entre quienes tienen dólares sin declarar para destinarlos al ladrillo», agregó Bennazar.
