El mercado inmobiliario experimentó una notable reactivación gracias a los créditos hipotecarios, incentivos fiscales y una actualización en los valores del metro cuadrado. ¿Cómo evolucionarán los precios?
Un mercado en movimiento
Las medidas impulsadas por el Gobierno en 2024 lograron reactivar un sector que venía de años de baja actividad y precios en mínimos históricos. Durante todo el año pasado, tanto la cantidad de operaciones como el valor de las propiedades crecieron de manera sostenida, generando optimismo en el sector.
Según datos del Colegio de Escribanos de CABA, en enero de 2025 se registraron 3.645 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, lo que representa un incremento interanual del 93,7%. Además, el número de hipotecas ascendió a 945 préstamos, un crecimiento del 1.270% en comparación con enero de 2024.
Este repunte estuvo impulsado por la reapertura del crédito hipotecario, incentivos fiscales y un ajuste en los valores del metro cuadrado. «El mercado ya no ofrece oportunidades como antes. Hasta hace un tiempo, un departamento en Recoleta podía conseguirse por u$s60.000, pero hoy los valores ya rondan los u$s80.000, reflejando la recuperación de precios», explica Juan Pablo Pinelli, desarrollador inmobiliario.
¿Seguirán subiendo los precios?
Los especialistas coinciden en que el alza de precios podría continuar. Fabián Achával, CEO de la inmobiliaria Achával, sostiene que la mejor inversión sigue siendo la compra de propiedades usadas en zonas urbanas y suburbanas.
Durante 2024, las mayores subas se registraron en unidades de alrededor de u$s100.000, aunque para 2025 se espera un ajuste en todos los segmentos. «El impacto no es igual en todas las propiedades. Las más económicas fueron las primeras en revalorizarse, pero ahora la tendencia se está extendiendo a todo el mercado. Estimamos un incremento promedio del 10% en los valores», analiza Achával.
¿Qué pasa con las propiedades en pozo?
El Índice del Costo de la Construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires aumentó un 8,5% en diciembre de 2024, aunque todavía ese incremento no se trasladó completamente al valor del metro cuadrado. Esto representa una oportunidad para adquirir propiedades antes de que los precios se ajusten.
En enero de 2025, el precio promedio en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los u$s2.339 por m², con un incremento del 7% interanual. En particular, los departamentos en pozo fueron los que más aumentaron su valor.
«En los últimos años, comprar en pozo fue una excelente inversión porque el costo de construcción era bajo. Hoy, en cambio, el precio final refleja costos actualizados, lo que encarece la operación. Sin embargo, hay excepciones: un proyecto premium sobre Av. del Libertador con amenities y vista al río seguirá siendo una apuesta segura, mientras que un pozo en zonas de menor demanda puede no ser tan conveniente», sostiene Pinelli.
Desde Grupo Chomer destacan que las propiedades de alta gama en Núñez, Palermo, Belgrano y Vicente López siguen siendo una opción sólida, actuando como refugio de valor en contextos de incertidumbre cambiaria.
El valor de la inversión inteligente
En un mercado que vuelve a estar dominado por los vendedores, las mejores oportunidades se encuentran en propiedades que permitan agregar valor. «Hoy las oportunidades llave en mano son escasas. Existen propiedades que requieren arreglos, documentación pendiente o mejoras que pueden significar una gran oportunidad para inversores», indica Pinelli.
Además, una estrategia atractiva es la compra de edificios destinados originalmente a renta, pero que aún no fueron subdivididos. «Realizar una puesta en valor en este tipo de propiedades puede generar rentabilidades muy interesantes», agrega.
Expectativas para 2025
El mercado inmobiliario ha demostrado un dinamismo superior al esperado, impulsado por el regreso del crédito hipotecario, la estabilidad cambiaria y un cambio en las expectativas de los compradores. De cara a los próximos meses, el sector espera que la eliminación del cepo cambiario impulse aún más la actividad.
«El sector celebra los avances logrados en 2024 y espera un 2025 con gran movimiento», concluyen los expertos.
