La tokenización inmobiliaria avanza en Argentina con inversiones desde 100 dólares, mayor transparencia y tecnología blockchain que democratiza el acceso a propiedades.
La tokenización inmobiliaria está ganando terreno en Argentina como una alternativa para invertir en propiedades, dado que se destaca por una mayor accesibilidad, liquidez y transparencia en las transacciones.
Empresas y desarrolladoras locales ya están explorando este modelo, ofreciendo opciones de inversión desde montos accesibles y con la seguridad de la tecnología blockchain, que garantiza transparencia y trazabilidad en cada operación.
La tokenización inmobiliaria es el proceso de convertir un bien inmueble en activos digitales llamados tokens que representan una fracción de la propiedad y pueden comprarse, venderse o intercambiarse de manera más accesible y eficiente que en el mercado inmobiliario tradicional.
Entre los beneficios de la tokenización se destacan la accesibilidad, permite invertir con montos más bajos; liquidez, facilita la compra y venta de participaciones en inmuebles; transparencia, la blockchain garantiza registros inmutables y auditables; y eficiencia, reduce costos y tiempos en transacciones inmobiliarias.
Débora Carrizo, ingeniera en sistemas que lidera R3AL BLOCKS, señaló que «La fraccionalización reduce las barreras de ingreso a la compra de activos y a la inversión, allanando el camino hacia una distribución más equitativa de la riqueza y el empoderamiento económico de todos».
“Para quienes tradicionalmente han estado excluidos de los sistemas financieros, representa una oportunidad de participar en el futuro de la economía, democratizando el acceso a la propiedad”, agregó.
La startup R3AL BLOCKS permite acceder a bienes desde 100 dólares y anunció recientemente el lanzamiento de los primeros tokens de Conectia, el primer edificio tokenizado de la Ciudad de Buenos Aires.
Desarrollado por Round Capital, Conectia es el primer edificio tokenizado por R3AL BLOCKS y el primero en la Ciudad de Buenos Aires en volcarse a este modelo de negocios.
El edificio, que se entregará en diciembre de 2025 y está ubicado en el barrio de Monserrat, ofrece unidades desde US$54.800, y si bien se venden de manera tradicional, ofrece esta opción innovadora para pequeños inversores mediante la tokenización desarrollada por esta startup.
Para poder acceder a los tokens de R3AL BLOCKS se debe ingresar a su web (r3al.io), donde se encuentra la vista del proyecto, detallando todo sobre el departamento tokenizado y los tokens.
Asimismo, la desarrolladora M1000, junto a la plataforma de tokenización Brickken, lanzó este mes las primeras unidades tokenizadas de su proyecto Xuum Dynamic Building de Pinamar.
“Este proyecto pionero marca el comienzo de una nueva era en el mercado inmobiliario local, brindando a los inversores la oportunidad de participar en la propiedad de un emblemático edificio a través de la tecnología de tokenización”, explicó Sebastián Lucero, socio de M100.
En el caso de Xuum Dynamic Building, el valor de los tokens es de US$1.000 cada uno y M100 garantiza por contrato un valor de rescate de cada Token Xuum a la entrega de las unidades, por lo cual, en marzo de 2026, cada inversor recibirá la utilidad prefijada en dicho contrato, un 20% por sobre la inversión original.
Por estos días se concretó la primera compra con Bitcoin de una propiedad en Madrid, desde Hong Kong, en una operación realizada por Bit2Me en España.
Un emprendedor de Hong Kong adquirió una propiedad en la capital española valuada en 1,5 millones de euros. La operación, gestionada en su totalidad por InmoCrypto, garantizó la legalidad de los fondos en criptomonedas y su conversión en euros para el vendedor.
“Esta exitosa operación realizada desde Hong Kong a Madrid es sólo el primer paso de una nueva era de colaboración entre compañías del sector inmobiliario, agencias e individuos que desean utilizar sus Bitcoin o criptomonedas en transacciones inmobiliarias. Creemos que Argentina está lista para sumarse a este enorme campo de oportunidades”, afirmó Abel Peña, director comercial de Bit2Me.
«Una persona que tiene un inmueble en la Argentina y quiere venderlo para establecerse en el exterior, tiene grandes inconvenientes para transferir el dinero para la compra de la nueva propiedad, por lo que implican las restricciones impositivas y las declaraciones antilavado. Además de todos los riesgos que conlleva la manipulación y el traslado de grandes cantidades de dinero en caso de contar con el efectivo. En cambio, a través del uso de criptomonedas, la operación se hace desde un celular en cinco minutos y se puede retirar esos dólares en cualquier fintech del mundo, respetando la regulación vigente”, destacó Pablo Casadío, co-founder y CFO de Bit2Me.
En Argentina, la tokenización se encuentra en un momento clave de crecimiento y expansión, con avances significativos en el desarrollo de un marco regulatorio que busca garantizar seguridad y transparencia tanto para los inversores como para las empresas.
Desde organismos como la CNV y la Cámara Argentina Fintech, se están llevando adelante iniciativas para establecer un entorno legal robusto que fomente la adopción de esta tecnología innovadora.
